Stützmauer im Garten: Genehmigung in Hessen, Statik ab 1,50 m, Kosten pro Meter

Fast jedes Hanggrundstück in Marburg braucht irgendwo eine Stützmauer, und fast jeder Bauherr stellt dieselbe Frage: Muss ich das genehmigen lassen? In Foren kursieren dazu 1,00 m, 1,50 m, 2 m und 2,50 m, meist ohne Quelle. Hier steht, was die Hessische Bauordnung (HBO) in der aktuellen Fassung tatsächlich sagt, wann trotzdem ein Bauantrag nötig wird, was eine Stützmauer kostet und warum die meisten Mauern nicht an der Statik scheitern, sondern am Wasser.

Wir schreiben das aus beiden Rollen: Als Landschaftsarchitekten erstellen wir die Bauanträge für Stützmauern und Erdauffüllungen, mit unserem eigenen Garten- und Landschaftsbau-Betrieb bauen wir die Mauern seit 2004 selbst.

Braucht eine Stützmauer in Hessen eine Baugenehmigung?

Die Grundlage ist § 63 HBO. Der Paragraf selbst ist ein Satz: Vorhaben bedürfen „nach Maßgabe der Anlage keiner Baugenehmigung“. Die eigentliche Liste steht in der Anlage zu § 63. Dort heißt es unter Abschnitt I Nr. 7.2 wörtlich:

„Stützmauern, bei einer Höhe von mehr als 1,50 m unter dem Vorbehalt des Abschnitts IV Nr. 3“

Abschnitt IV Nr. 3 ist der sogenannte Freistellungsvorbehalt. Er bestimmt, dass das Vorhaben „erst ausgeführt werden“ darf, wenn eine nach § 68 Abs. 3 Satz 2 HBO berechtigte Person „die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit festgestellt und der Bauherrschaft bescheinigt hat“. Die Bescheinigung geht also an Sie, nicht an das Bauamt. Sie bewahren sie auf.

Und dann der Satz, den viele übersehen: Anlagen müssen, „auch soweit eine bauaufsichtliche Prüfung entfällt, den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen“ (§ 62 Abs. 2 HBO). Genehmigungsfrei heißt nicht regelfrei.

Die drei Schwellen: 1,50 m, 2 m Aufschüttung, Bebauungsplan

Für Gärten in Hessen sind drei Grenzen entscheidend. Die Tabelle fasst sie zusammen.

Schwelle 1: 1,50 m. Gemessen wird die Höhe der Mauer. Bis 1,50 m brauchen Sie weder Genehmigung noch Bescheinigung. Darüber brauchen Sie keine Genehmigung, aber die Bescheinigung, und zwar vor dem ersten Spatenstich. Wer eine 1,80 m hohe Mauer ohne Nachweis baut, verstößt gegen die HBO, auch wenn die Mauer hält.

Schwelle 2: Aufschüttungen. Wer Erde aufschüttet, um eine ebene Fläche zu bekommen, fällt unter Nr. 12.1 der Anlage. Frei sind „selbständige Aufschüttungen oder Abgrabungen bis 2 m Höhe oder Tiefe und bis 30 m²“, im Außenbereich bis 500 qm. Beide Grenzen müssen eingehalten sein. Eine Terrasse aus Erde mit 1 m Höhe, aber 60 qm Fläche, braucht also einen Bauantrag. Genau das ist der häufigste Fall, in dem wir für Gartenbesitzer einen Bauantrag stellen. Ob die Hinterfüllung einer Mauer als eigenständige Aufschüttung zählt, beurteilt die Bauaufsicht im Einzelfall; bei Terrassierungen mit viel angefahrenem Boden klären wir das vorher.

Schwelle 3: Bebauungsplan und Satzungen. Bebauungspläne können Geländehöhen festsetzen oder Geländeveränderungen und Einfriedungen begrenzen. Dazu kommen Gestaltungssatzungen der Gemeinden (örtliche Bauvorschriften nach § 91 HBO) und in Altstadtlagen der Denkmalschutz. Die Freistellung nach § 63 hilft Ihnen nicht, wenn der Bebauungsplan etwas anderes sagt.

Wer darf die statische Unbedenklichkeit bescheinigen?

Der ausführende Betrieb kann sich die Bescheinigung also nicht selbst ausstellen, es sei denn, er hat einen eingetragenen Tragwerksplaner im Haus. Für Mauern über 1,50 m beziehen wir den Tragwerksplaner von Anfang an ein. Er bekommt von uns Höhe, Länge, Bauweise, Bodenverhältnisse und die geplante Entwässerung und rechnet die Mauer nach. Erst dann wird gebaut.

Unser Rat, auch unterhalb der Grenze: Eine 1,40 m hohe Mauer, auf deren Krone später ein Weg oder ein Auto fährt, braucht genauso eine saubere Bemessung. Die HBO verlangt den Nachweis erst ab 1,50 m. Die Erde hinter der Mauer liest die HBO nicht.

Was kostet eine Stützmauer pro laufendem Meter?

Den Preis bestimmen vier Dinge: die Höhe, die Bauweise, die Zufahrt für Maschinen und das, was man nach dem Bau nicht mehr sieht, also Gründung, Drainage und Hinterfüllung. Wir rechnen Stützmauern je laufendem Meter ab, und in diesem Meterpreis stecken die unsichtbaren Teile mit drin.

Was kostet eine 1,50 m hohe Natursteinmauer pro Meter?

Was die Zahl verschiebt:

• Zufahrt. Kommt ein Minibagger in den Garten oder muss jeder Stein mit der Schubkarre über die Kellertreppe? Am Hang ist das oft der größte Einzelposten.
• Bodenaushub. Wo abgegraben wird, muss Erde abgefahren werden; wo aufgeschüttet wird, kommt Boden dazu.
• Steinherkunft. Sandstein aus der Region ist kürzer unterwegs als Granit aus Übersee und passt zu den alten Hofmauern im Marburger Land.
• Planung und Nachweise. Über 1,50 m kommt die Standsicherheitsbescheinigung dazu, bei großen Aufschüttungen der Bauantrag. Beides kommt nach Aufwand dazu.

Wie eine Trockenmauer aufgebaut wird und wovon ihr Preis pro Quadratmeter Ansichtsfläche abhängt, steht im Artikel Trockenmauer bauen lassen: Kosten und Höhe. Belastbar wird jede Zahl erst nach einem Ortstermin. Dafür gibt es unsere Gartenberatung vor Ort: eine Beratung bei Ihnen im Garten, mit Mitschrift und grobem Kostenrahmen.

Fundament, Drainage und Wasser: warum Stützmauern versagen

Wenn eine Gartenmauer kippt, sich ausbaucht oder Risse bekommt, ist die Ursache selten der Stein. Meistens ist es Wasser, das hinter der Mauer steht.

Ein Rechenbeispiel: Wasser drückt mit rund 1 Tonne pro Quadratmeter je Meter Wassertiefe. Steht hinter einer 1,50 m hohen Mauer nach einem Starkregen das Wasser bis oben, drückt es am Mauerfuß mit etwa 1,5 Tonnen auf jeden Quadratmeter, zusätzlich zur Erde. Für diesen Fall ist kaum eine Gartenmauer gebaut. Sie muss es auch nicht sein, wenn das Wasser abfließen kann.

Deshalb gehören zu jeder Stützmauer drei Dinge:

1. Eine tragfähige Gründung. Je nach Bauweise ein verdichtetes Schotterbett oder ein Betonfundament, frostsicher gegründet. Die Tiefe hängt von Höhe, Boden und Bauweise ab.
2. Eine durchlässige Hinterfüllung. Direkt hinter der Mauer kommt kein Lehm, sondern Schotter oder Kies, durch ein Vlies vom anstehenden Boden getrennt. So kann Wasser nach unten laufen, statt sich aufzustauen.
3. Ein Ablauf am Fuß. Ein Drainrohr mit Gefälle führt das Wasser weg, bei Trockenmauern sind es zusätzlich die offenen Fugen. Wohin das Wasser dann läuft, gehört in die Planung: am besten in eine Sickermulde oder ein Beet, statt in den Kanal oder auf das Nachbargrundstück.

Bei Lehmböden, wie sie rund um Marburg häufig sind, ist das kein Detail. Lehm hält Wasser lange fest und quillt. Frost tut dann den Rest. Wie man das Regenwasser auf dem Grundstück hält, ohne dass es die Mauer belastet, zeigen wir unter Regenwasser im Garten.

Stützmauer an der Grundstücksgrenze: Abstand und Nachbarrecht

Für Gebäude verlangt die HBO Abstandsflächen von 0,4 H, mindestens 2,50 m (§ 6 Abs. 5 HBO). Daher stammt die Zahl 2,50 m aus den Foren. Für Stützmauern gilt sie in der Regel nicht:

• Aufschüttungen bis 1 m Höhe über der Geländeoberfläche, einschließlich Stützmauern, haben nach § 6 Abs. 8 Nr. 2 HBO keine Wirkungen wie Gebäude und brauchen deshalb keine Abstandsfläche.
• Stützmauern „zur Sicherung des natürlichen Geländes“ sind nach § 6 Abs. 10 Nr. 7 HBO ohne Abstandsfläche unmittelbar an der Nachbargrenze oder mit mindestens 1 m Abstand zulässig.

Aber: Eine Mauer, die nicht das natürliche Gelände sichert, sondern eine Aufschüttung von mehr als 1 m an der Grenze abfängt, ist ein anderer Fall. Dann kann eine Abstandsfläche nötig werden. Das klären wir vor der Planung mit der Bauaufsicht.

Neben dem Baurecht gilt das Nachbarrecht. Nach § 909 BGB darf ein Grundstück nicht so abgegraben werden, dass der Boden des Nachbargrundstücks seine Stütze verliert. Wer an der Grenze abgräbt, muss also sichern. Das Hessische Nachbarrechtsgesetz regelt außerdem Grenzabstände für Einfriedungen und Pflanzen. Unser Rat aus der Praxis: Reden Sie vor dem Bau mit dem Nachbarn, legen Sie ihm den Plan vor und halten Sie eine Einigung schriftlich fest. Eine gemeinsame Grenzmauer ist oft die beste Lösung für beide Seiten. Wer bereits im Streit liegt, braucht einen Anwalt für Nachbarrecht, keinen Gartenarchitekten.

Beispiel aus Marburg: eine große ebene Gartenfläche am Hang

Ein Bauherr wollte auf seinem Hanggrundstück eine große, ebene Gartenfläche. Die Lösung war eine Maueranlage mit Treppenaufgang, die die Erdauffüllung hält. Entlang der Straße ist die Mauer rund 0,80 m hoch, an der höchsten Stelle 2,40 m. Weil die Auffüllung deutlich größer als 30 qm war, haben wir den Bauantrag für die Erdauffüllung gestellt, mit Lageplan, Schnitten und einer dreidimensionalen Planung, in der der Bauherr Mauern und Treppe vorab sehen konnte. Das Ergebnis ist ein großer Gartenraum mit freier Aussicht.

Mehr zur Planung am Hang, von der Böschung bis zur Terrasse, steht im Artikel Hanggarten anlegen: Kosten, Terrassen, Stützmauern.

Häufige Fragen

Ab welcher Höhe braucht eine Stützmauer eine Genehmigung in Hessen?

Eine Baugenehmigung braucht eine Stützmauer in Hessen in keiner Höhe. Ab mehr als 1,50 m muss vor Baubeginn aber die Standsicherheit von einer nachweisberechtigten Person bescheinigt sein (Anlage zu § 63 HBO, Abschnitt I Nr. 7.2). Einen Bauantrag brauchen dagegen selbstständige Aufschüttungen über 2 m Höhe oder über 30 qm.

Ab welcher Höhe braucht eine Stützmauer in Hessen eine Statik?

Ab einer Höhe von mehr als 1,50 m. Dann muss ein nachweisberechtigter Tragwerksplaner die statisch-konstruktive Unbedenklichkeit bescheinigen, bevor gebaut wird.

Was kostet eine Stützmauer pro Meter?

Das hängt von Höhe, Bauweise und Zufahrt ab. Was bei Trockenmauer, Natursteinmauer, L-Steinen und Gabionen im Meterpreis steckt, steht in der Tabelle oben; die Zahl für Ihre Mauer gibt es nach dem Ortstermin.

Braucht eine Stützmauer ein Fundament?

Ja. Eine Trockenmauer steht auf einem verdichteten Schotterbett, eine vermörtelte Mauer oder L-Steine auf einem Betonfundament. Ohne tragfähige Gründung setzt sich die Mauer und kippt nach vorn.

Wie weit muss eine Stützmauer von der Grundstücksgrenze entfernt sein?

Stützmauern zur Sicherung des natürlichen Geländes dürfen nach § 6 Abs. 10 HBO direkt an der Grenze oder mit mindestens 1 m Abstand stehen. Fängt die Mauer eine Aufschüttung über 1 m ab, kann eine Abstandsfläche nötig werden. Zusätzlich gilt das Nachbarrecht.

Wer stellt den Bauantrag für eine Erdauffüllung?

Den Bauantrag mit Plänen und Massenberechnung erstellen wir als Landschaftsarchitekten. Die Honorarkosten hängen vom Umfang ab. Wenn Sie wissen wollen, ob Ihr Vorhaben genehmigungsfrei ist oder einen Antrag braucht, beschreiben Sie uns Ihr Grundstück. Dann besprechen wir die Angelegenheit bei einem Ortstermin.