Bauantrag für Stützmauer und Geländeänderung
Wenn im Garten in größerem Stil Erde aufgefüllt, eine hohe Stützmauer errichtet oder das Gelände auf andere Weise stark verändert werden soll, braucht man dafür oft eine Genehmigung oder zumindest einen statischen Nachweis. Wir bearbeiten diese Bauanträge: Wir klären mit Ihnen, was nötig ist, erstellen die Pläne und die dazugehörigen Berechnungen und bauen die Mauer danach mit unserem eigenen Betrieb.
Wann brauchen Sie eine Genehmigung?
Maßgeblich ist die Hessische Bauordnung (HBO), genauer die Anlage zu § 63. Dort steht, was ohne Baugenehmigung gebaut werden darf. Für Gärten am Hang sind drei Schwellen wichtig:
| Vorhaben | Was gilt |
|---|---|
| Stützmauer bis 1,50 m Höhe | baugenehmigungsfrei |
| Stützmauer über 1,50 m Höhe | baugenehmigungsfrei, aber erst nach Bescheinigung der statisch-konstruktiven Unbedenklichkeit durch eine berechtigte Person |
| Selbständige Aufschüttung oder Abgrabung bis 2 m Höhe und 30 qm Fläche | baugenehmigungsfrei |
| Aufschüttung oder Abgrabung darüber | Bauantrag nötig |
| Alle Vorhaben | Bebauungsplan, örtliche Satzungen und Abstandsflächen (§ 6 HBO) bleiben zu beachten |
Quelle: Anlage zu § 63 HBO; Merkblatt baugenehmigungsfreie Vorhaben, Gemeinde Cölbe, Stand 07/2022
Eine „selbständige“ Aufschüttung ist eine, die nicht Teil eines genehmigten Bauvorhabens ist, also zum Beispiel die Erde, mit der ein Hang hinter einer neuen Mauer zu einer ebenen Fläche aufgefüllt wird. Genau da wird es im Garten schnell genehmigungspflichtig. Ein Rechenbeispiel: Wer hinter einer 20 m langen Mauer einen 3 m tiefen Streifen auffüllt, hat bereits 60 qm aufgeschüttet (20 m x 3 m = 60 qm), also doppelt so viel wie frei erlaubt.
Die Einzelheiten, mit Beispielen und Kosten pro laufendem Meter, stehen im Artikel Stützmauer: Genehmigung in Hessen.
Genehmigungsfrei heißt nicht regelfrei
Auch eine Mauer, für die niemand einen Antrag sehen will, muss halten. Hinter jeder Stützmauer drückt Erde, und nach einem Starkregen drückt Wasser. Eine Mauer ohne Fundament, Drainage und durchlässige Hinterfüllung kippt irgendwann, und dann meist auf die Seite, auf der jemand steht.
Dazu kommen die Abstandsflächen nach § 6 HBO und das Verhältnis zum Nachbarn. Wer an der Grundstücksgrenze aufschüttet, verändert auch, wohin das Regenwasser läuft. Das sollte geklärt sein, bevor der Bagger kommt, nicht danach.
Was wir für Sie erledigen
- Ortstermin. Wir sehen uns Gelände, Höhen, Boden und Wasserlauf an und besprechen, was Sie vorhaben.
- Klären, was nötig ist. Ist das Vorhaben frei, braucht es nur die Bescheinigung für die Statik, oder ist ein Bauantrag nötig? Gibt es einen Bebauungsplan mit eigenen Regeln?
- Planung. Wir erstellen die Pläne: Lageplan, Schnitte, Ansichten, dazu die Berechnungen. Oft lohnt sich ein Vergleich, etwa Böschung gegen Mauer oder eine hohe Mauer gegen zwei niedrige.
- Unterlagen und Behörde. Wir stellen die Unterlagen zusammen und stimmen uns mit der Bauaufsicht ab.
- Bau. Wenn Sie möchten, baut unser eigener Garten- und Landschaftsbau-Betrieb die Mauer, die Treppe und die Flächen. Erdarbeiten in großem Umfang übernehmen Partnerbetriebe unter unserer Bauleitung.
Ein Beispiel: Mauer bis 2,40 m für eine ebene Gartenfläche
Ein Bauherr wollte statt eines steilen Hangs eine große, ebene Gartenfläche. Dafür war eine Mauer nötig, die entlang der Straße etwa 0,80 m hoch ist und an der höchsten Stelle 2,40 m erreicht. Dazu kamen ein Treppenaufgang und der Anschluss an die Garage. Für die Erdauffüllung hinter der Mauer war ein Bauantrag nötig. Wir haben die Anlage dreidimensional geplant, damit der Bauherr Mauern, Treppe und Garten vorher sehen konnte, und die Unterlagen für den Antrag erstellt. Das Ergebnis ist ein großer Gartenraum mit herrlicher Exposition.
Warum Planung und Bau aus einer Hand am Hang
Am Hang ist alles anders als in der Ebene. Es gilt mehr zu überlegen als im ebenen Gelände, und das Gelände muss in einem Zuge profiliert werden. Spätere Geländeeingriffe sind immer kostspielig und durch die eingeschränkte Zugänglichkeit oft nicht mehr machbar. Wer zuerst die Terrasse baut und die Stützmauer darunter drei Jahre später, zahlt doppelt.
Bei uns plant ein Landschaftsarchitekt, seit 2002 in der Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen eingetragen, und derselbe Betrieb baut. Was im Plan steht, kennt die Mannschaft auf der Baustelle. Welche Mauerarten wir bauen, von der Trockenmauer aus Sandstein bis zur Gabione, steht unter Hanggarten und Mauern. Was ein Hanggarten insgesamt kostet, steht im Artikel Hanggarten anlegen: Kosten.
Was kostet ein Bauantrag für eine Stützmauer?
Die Honorarkosten hängen vom Umfang der planerischen Leistungen ab. Eine einzelne Mauer mit klarer Höhe ist schneller beantragt als eine Hangterrassierung mit Treppe, Aufschüttung und Garagenanschluss. Bitte sprechen Sie uns an; bei einem Ortstermin können wir die Angelegenheit besprechen und Ihnen sagen, was der Antrag kostet. Ein guter erster Schritt ist die Gartenberatung vor Ort, in der wir auch klären, ob überhaupt ein Antrag nötig ist.
Fragen und Antworten
Brauche ich für eine Trockenmauer eine Statik?
Für die Genehmigung gilt dieselbe Höhe wie bei jeder anderen Stützmauer: über 1,50 m braucht es die Bescheinigung. Eine Trockenmauer hält durch ihr Gewicht und ihre Neigung zum Hang; auch darunter muss sie richtig gebaut sein. Mehr dazu im Artikel Trockenmauer bauen lassen: Kosten.
Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung baue?
Die Bauaufsicht kann die Arbeiten stoppen und im schlimmsten Fall verlangen, dass die Mauer wieder abgebaut wird. Teurer als ein Antrag ist das in jedem Fall.
Kann ich die Mauer selbst bauen und nur die Planung bei Ihnen machen lassen?
Ja. Wir planen auch, wenn Sie selbst oder ein anderer Betrieb baut. Dann sollte der Plan so genau sein, dass jeder danach bauen kann: mit Fundament, Drainage und Höhen.
Wie fange ich an?
Mit einem Ortstermin. Beschreiben Sie kurz, was Sie vorhaben, und fragen Sie hier einen Termin an, oder rufen Sie uns unter 06421 590312 an.